Die Veröffentlichung dieser Information erfolgt im Einklang mit Artikel 10 der Verordnung (EU) 2019/2088 über nachhaltigkeitsbezogene Offenlegungspflichten im Finanzdienstleistungssektor
für den
Nixdorf Kapital Impact Fund S.C.S., SICAV-RAIF –
US Sustainable Real Estate Fund
Zusammenfassung
Der US Sustainable Real Estate Fund (“Fonds”) ist ein Immobilienfonds, der die Entwicklung und Verwaltung von Wohnimmobilien Projekten mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit als Impact Investment verfolgt. Der Fonds qualifiziert gemäß Artikel 9 Abs. 2 der Verordnung (EU) 2019/2088 über nachhaltigkeitsbezogene Offenlegungspflichten im Finanzdienstleistungssektor.
Die Anlagestrategie des Fonds liefert primär einen direkten Beitrag zu den United Nations Principles for Sustainable Investment (PRI) unter Berücksichtigung der drei nachhaltigkeitsbezogenen Verantwortungsbereiche: ökologische (Environmental), soziale (Social) Nachhaltigkeit sowie gute Unternehmensführung (Governance) als Rahmenwerk.
Zu diesem Zweck wird der Fonds in die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in den USA in der Form von Mehrfamilienwohnanlagen investieren.
Zielsetzung
Der US Sustainable Real Estate Fund ist ein reiner Immobilienfonds, der die Schaffung eines diversifizierten Portfolios von bezahlbaren Wohnungen für sozial benachteiligte Gruppen zum Ziel hat. Im Einklang mit der Anlagepolitik des Fonds leistet der Fonds einen direkten Beitrag zu folgenden UN-Nachhaltigkeitszielen (Sustainable Development Goals):
SDG 1: Keine Armut
Kaufkraft verbessern, Selbstbewusstsein und Glauben an die Zukunft verbessern, Zugang zu Bildung bzw. Schulen.
SDG 3: Gute Gesundheit und Wohlbefinden
Sicherer und gesunder Wohnraum, gesunder Lebensstil, Verfügbarkeit von Wohnraum.
SDG 7: Günstige und saubere Energie
Effizienter Ressourcenverbrauch, Unabhängigkeit von Energie, nachhaltige Wohnungen.
SDG 10: Weniger Ungleichheiten
Versorgung mit qualitativ gutem, modernem und bezahlbarem Wohnraum, soziale Ungleichheiten reduzieren / Wohnraum für benachteiligte Bevölkerung, Barriere-freier Zugang.
SDG 11: Nachhaltige Städte und Gemeinden
Sichere Umgebung, nachhaltige Nutzung der Flächen, Zugang zu Verkehrssystemen, Verbesserung der Nachbarschaftsqualität.
SDG 13: Klimaschutz und Anpassung
Holz als Baustoff klima-positiv und nachhaltig, Begrünung der Flächen, energetische Maßnahmen, Elektroladestationen.
Das Resultat auf Ebene der Zielgruppe sozial benachteiligter Gruppen: Diese Mieter geben einen geringeren Anteil des Einkommens für Miete aus, erhalten einen besseren Zugang zu lokaler Infrastruktur und Bildung, geben mehr für Bildung, Gesundheit, soziale Teilhabe aus, machen von lokaler Infrastruktur Gebrauch und verbessern ihre Lebenssituation in Bezug auf Arbeit, Bildung, Gesundheit und soziale Teilhabe.
Auf gesellschaftlicher Ebene werden Ungleichheiten reduziert, und es wird ein höherer Lebensstandard für sozial benachteiligte Menschen geschaffen. Darüber hinaus erfolgt ein hoher Beitrag zum Klimaschutz sowie nachhaltigere Städte und Gemeinden werden geschaffen.
Methoden zur Bewertung, Messung und Überwachung der ökologischen oder sozialen Merkmale, einschließlich Datenquellen
Der AIFM und der Anlageberater filtern, analysieren und bewerten potenzielle Projekte im Lichte der ESG-Anlagekriterien und der Risiko-Rendite-Strategie des Fonds.
Das Investmentteam stellt sicher, dass alle erforderlichen ESG- und finanziellen Rendite Überprüfungen angewendet und mit den verfügbaren Daten zu diesem Zeitpunkt gründlich bewertet werden. Wohnanlagen mit einem hohem Impact-und Rendite-Potenzial werden dem Anlageausschuss zur Genehmigung vorgelegt. Dies ist eine vorläufige Überprüfung der Risiko- / Ertragsattraktivität und der Nachhaltigkeitskriterien durch das Investment Commitee.
Das ESG-Reporting orientiert sich an Industrie Standards wie GRESB, um den Investoren transparente Informationen in Bezug auf den Impact der Investitionen zur Verfügung zu stellen. Als Mitglied des FNG Forum Nachhaltige Geldanlagen e.V. unterstützt der Anlageberater die Entwicklung eines Nachhaltigkeitsprofils für Immobilienfonds als Ergänzung zu gängigen Bewertungssystemen für Immobilien (z.B. GRESB).
Due Diligence der zugrunde liegenden Vermögenswerte
Neue Objekte durchlaufen einen Prüfungsprozess. Neben der üblichen Due Diligence erfolgt eine erweiterte Prüfung unter ESG Kriterien. In dieser Phase werden mögliche Investitionen und Projekte eingehend auf alle relevanten finanziellen, wirtschaftlichen, rechtlichen, steuerlichen, klimatischen, ökologischen sowie sozialen Aspekte untersucht und bewertet.
Jedes Objekt wird zum Zeitpunkt der Investitionsentscheidung anhand eines umfassenden ESG-Kriterienkatalogs überprüft, der Positiv- und Ausschlusskriterien für Environmental, Social und Governance umfasst. Eine erstmalige Überprüfung dieser Kriterien erfolgt zum Zeitpunkt der Fertigstellung und Vermietung eines Objekts sowie ein regelmäßiges Nachhaltigkeits-Reporting in der Bestandsphase.